ซ่อมบำรุงอาคาร: ตรวจ-ซ่อมหลังคารับหน้าฝน

[siritidaphon]

ซ่อมบำรุงอาคาร: ตรวจ-ซ่อมหลังคารับหน้าฝน

ก่อนเข้าหน้าฝน ควรสำรวจและปรับปรุงส่วนต่างๆ ของบ้านที่อาจรั่วซึมได้เมื่อต้องเจอฝนตกหนัก มาสำรวจและซ่อมแซม 4 จุดที่มักเกิดการรั่วซึมกัน ตรวจและซ่อมหลังคารั่ว
ตรวจและซ่อมหลังคารั่ว


1. หลังคา

หลังคาเป็นส่วนของบ้านที่โดนแดดและฝนมากที่สุด จึงควรสำรวจเป็นจุดแรกและทำเป็นประจำทุกปี ซึ่งมีวิธี ตรวจและซ่อมหลังคารั่ว ดังนี้

การตรวจสอบ

    สังเกตจากภายนอก เป็นวิธีการเบื้องต้นในการตรวจหาสิ่งผิดปกติ เช่น รอยแตกร้าว กระเบื้องมีการเผยอขึ้นกว่าปกติ มีเศษกระเบื้องหรือปูนหล่นลงมา หากมีน้ำรั่วเข้ามา อาจมีเสียงหยดน้ำหรือเสียงน้ำไหล ซึ่งเป็นสัญญาณเตือนที่ต้องรีบแก้ไข

    เปิดฝ้าเพดานดูใต้หลังคา ฝ้าเพดานชั้นบนควรติดตั้งช่องเซอร์วิสอย่างน้อย 1 จุด ซึ่งเป็นช่องฝ้าเพดานที่เปิดได้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร สำหรับขึ้นไปซ่อมบำรุง แนะนำให้ไปสำรวจ 2 ช่วงเวลา คือ ช่วงฝนตกก็จะเห็นน้ำรั่วได้ แต่น้ำอาจไหลมาจากจุดอื่นด้วย จึงควรสำรวจช่วงกลางวันอีกครั้ง โดยมองหาจุดที่มีแสงแดดลอดผ่านลงมา และจดตำแหน่งไว้เพื่อชี้จุดให้ช่างได้ถูกต้อง

    ตรวจหาคราบน้ำที่ฝ้าเพดานและผนัง หากพบผนังหรือฝ้าเพดานมีความชื้นผิดปกติ เป็นไปได้มากที่จะมีน้ำรั่วซึมเข้ามา ซึ่งในระยะแรกจะยังไม่เกิดคราบชัดเจน เมื่อความชื้นสะสมมากขึ้นจึงเกิดคราบน้ำ อาจเป็นคราบสีน้ำตาลหรือมีอาการโป่งพอง หากปล่อยทิ้งไว้ก็จะเกิดเชื้อรา มีกลิ่นอับ และฝ้าทะลุได้ 

    ทำฝนเทียม ทำการฉีดน้ำให้ตกลงมาคล้ายฝนเพื่อค้นหาจุดที่รั่วซึม

การแก้ไข

หากพบรอยรั่ว แตก ร้าวบนกระเบื้องมุงหลังคาไม่มากสามารถอุดซ่อมได้ แต่ถ้ารูรั่วมีขนาดกว้างหรือมีโอกาสลุกลาม ควรเปลี่ยนกระเบื้องแผ่นใหม่

    มีรูรั่วเป็นจุด บริเวณหัวสกรู หรือรอยแตกขนาด 1-5 มิลลิเมตร ให้อุดด้วยวัสดุอุดประเภทพอลิยูรีเทน โดยทำความสะอาด ปล่อยให้แห้ง ยิงด้วยปืนอุดรอยรั่วให้ทั่ว แล้วทาทับอีกชั้นด้วยวัสดุกันซึม

    ครอบหลังคามีรอยแตกหรือรอยแยก ถ้ารอยแตกกว้างกว่า 5 มิลลิเมตรหรือรอยแตกไม่สม่ำเสมอ ให้ปิดด้วยเทปปิดรอยต่อกันน้ำ โดยทำความสะอาดแล้วติดเทปให้แนบสนิทไม่มีฟองอากาศด้วยมือหรือลูกกลิ้ง การต่อระหว่างแผ่นให้ทับซ้อนกันอย่างน้อย 5 เซนติเมตร แล้วทาทับอีกชั้นด้วยวัสดุกันซึม ถ้ารั่วซึมบริเวณสันหลังคา สามารถใช้ปิดรอยต่อกระเบื้องหลังคาก่อนติดตั้งครอบสัน

อ่านต่อ :

    เช็ก 5 สัญญาณหลังคารั่ว รู้ก่อนเกิดปัญหา
    รวมวัสดุหลังคาโปร่งแสงยอดนิยม

2. ดาดฟ้า

ดาดฟ้าคอนกรีตเสริมเหล็กที่ใช้งานมานานมักเกิดรอยแตกร้าว จึงควรสังเกต ตรวจและซ่อมหลังคารั่ว ดังนี้


การตรวจสอบ

    สังเกตรอยแตกร้าว ทั้งพื้นผิวบนดาดฟ้าและใต้พื้นดาดฟ้าถ้าผิวด้านบนเป็นรอยร้าวที่มีน้ำซึมเป็นเวลานาน มักเกิดเป็นคราบตะไคร่ในร่องผิวปูนแตกร่อนหากน้ำซึมลงไปใต้พื้นจะเห็นคราบน้ำ และถ้าปล่อยทิ้งไว้ เหล็กเสริมในคอนกรีตจะเป็นสนิมและดันเนื้อคอนกรีตให้แตกร้าว

    ขังน้ำ โดยอุดรูระบายน้ำด้วยดินน้ำมัน แล้วขังน้ำสูงประมาณ 5 เซนติเมตร แล้วสังเกตจุดรั่วซึม


การซ่อมแซม

    ซ่อมแซมรอยแตกหรือรอยต่อ ด้วยปูนซ่อมแซมอเนกประสงค์ตัวตามขั้นตอนดังนี้


ตรวจและซ่อมหลังคารั่ว

1.ทำความสะอาดพื้นผิว หาพื้นผิวหลุดล่อน ให้สกัดออกจนถึงผิวที่แน่น

2.ถ้าเสียหายจนถึงเหล็กเสริม ให้ทำความสะอาดเหล็กเสริม ทาน้ำยากันสนิม แล้วผสมปูนซ่อมแซมอเนกประสงค์กับน้ำยาประสานคอนกรีต ทาบนผิวเหล็กเสริมเพื่อป้องกันการกัดกร่อนและเพิ่มแรงยึดเกาะในการฉาบ
ตรวจและซ่อมหลังคารั่ว

3.บ่มน้ำบนพื้นผิวที่จะทำการซ่อมให้หมาดก่อนทำงาน


4.ฉาบด้วยเกรียง กดให้แน่น อาจทำการฉาบแต่ง 1 ถึง 2 ชั้น โดยทิ้งช่วงห่างในแต่ละชั้นราว 2-2.5 ชั่วโมง

    ทาวัสดุกันซึม

ตรวจและซ่อมหลังคารั่ว

    ทำความสะอาดพื้นผิวและปล่อยให้แห้งสนิท จากนั้นใช้แปรงหรือลูกกลิ้งทาลงบนพื้นผิวแล้วปล่อยให้แห้ง 4 ชั่วโมง ก่อนทารอบสอง
    เสริมแรงด้วยตาข่ายไฟเบอร์ในจุดที่แตกร้าว และบริเวณรอยต่อพื้นกับผนัง โดยปูในขณะที่ชั้นแรกยังไม่แห้ง
    ทารอบที่สองในทิศทางตั้งฉากกับรอบแรก โดยให้เนื้อฟิล์มกลบแผ่นตาข่ายไฟเบอร์ได้สนิท แล้วปกป้องพื้นผิวไม่ให้โดนน้ำ 3 วัน 


3. ผนัง

ผนังที่มักมีปัญหาน้ำรั่วซึมคือผนังที่ไม่มีชายคาคลุม ทำให้โดนน้ำฝนโดยตรง รวมถึงผนังที่แตกร้าวจากการเคลื่อนไหวของโครงสร้าง จึงทำให้เกิดช่องที่น้ำซึมเข้าบ้านได้

การตรวจสอบ

สังเกตรอยร้าวและคราบน้ำที่ผนัง โดยเฉพาะบริเวณรอยต่อผนังกับเสาและคาน  ทั้งภายนอกและภายในบ้าน หากพบการร้าวที่มีแนวโน้มขยายตัว ให้ใช้ปากกาทำเครื่องหมายที่ปลายรอยร้าวไว้ วัดความกว้างรอยร้าวแล้วจดไว้พร้อมวันที่ หากมีการขยายความยาวและความกว้างเรื่องๆ อาจมีสาเหตุจากโครงสร้างเสียหายซึ่งควรปรึกษาวิศวกร


การซ่อมแซมผนังภายนอก

    รอยแตกลายงา และรอยแตกที่กว้างน้อยกว่า 2 มิลลิเมตร ทาด้วยวัสดุกันซึมซึ่งมีความยืดหยุ่นสูง

    รอยแตกกว้าง 2-10 มิลลิเมตร อุดรอยแตกด้วยวัสดุอุดประเภทพอลิยูรีเทน แล้วทาทับอีกชั้นด้วยวัสดุกันซึม

    รอยแตกกว้างมากกว่า 10 มิลลิเมตร อุดและฉาบตกแต่งด้วยปูนซ่อมแซมอเนกประสงค์ จากนั้นทาทับอีกชั้นด้วยวัสดุกันซึม

4. รอยต่อต่างๆ

รอยต่อของการติดตั้งวัสดุประกอบอาคาร เช่น ประตู-หน้าต่าง และกันสาดเป็นอีกจุดที่มักมีการรั่วซึม เนื่องจากการเสื่อมสภาพของวัสดุอุดรอยต่อเดิม


การตรวจสอบ

ทดลองกดที่วัสดุอุดรอยต่อ หากไม่ยืดหยุ่น มีรอยแยก หรือหลุดล่อนออกมาก็ควรเปลี่ยนวัสดุอุดรอยต่อใหม่


การซ่อมแซม

    รอยต่อขอบวงกบประตู-หน้าต่าง

1.กรีดวัสดุอุดรอยต่อเดิมออก แล้วทำความสะอาด ปล่อยให้แห้งสนิท

2.ติดเทปกาว เพื่อป้องกันส่วนเกินออกมานอกแนว

3.ใช้ปืนยิงวัสดุอุดรอยต่อประเภทพอลิยูรีเทน โดยกดหัวปืนให้แน่นและบีบให้เต็มร่อง

4.ปาดผิวให้เรียบภายใน 10-20 นาที เช็ดทำความสะอาดส่วนเกินด้วยผ้าหรือฟองน้ำชุบน้ำหมาด         

5.ลอกกระดาษกาวด้านข้างออกภายใน 10-15 นาที ก่อนวัสดุอุดรอยต่อแห้งตัว ทิ้งไว้ 48-72 ชม. ก่อนใช้งาน